Egzekucja z nieruchomości jest najbardziej długotrwałą oraz najbardziej kosztowną egzekucją prowadzoną przez komornika. Celem dokonania opisu i oszacowania nieruchomości wierzyciel musi wpłacić zaliczkę na koszty biegłego na konto komornika, która następnie będzie zwrócona w przypadku sprzedaży na rzecz nabywcy.
Komornik na wniosek wierzyciela
wszczyna postępowanie egzekucyjne z
nieruchomości. Komornik nie może wstrzymać się ze wszczęciem postępowania,
dokonaniem opisu i oszacowania czy licytowaniem nieruchomości. Wyjątkiem jest
wniosek wierzyciela złożony u komornika z wnioskiem o zawieszenie, umorzenie
postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Jedynie wierzyciel jako dysponent
postępowania oraz podmiot na rzecz którego należy spłacić zobowiązanie może
zdecydować
o zakończeniu egzekucji z nieruchomości. Jedynie w przypadku art. 981 kpc. komornik może umorzyć egzekucję
z nieruchomości w przypadku uiszczenia należności wierzyciela wraz z kosztami
przed ukończeniem przetargu.
Zgodnie z art. 948 kpc. oszacowania
nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły. Opis
i oszacowanie ma termin ważności- jest
to okres trzech lat. Po upływie tego czasu, na skutek nowej egzekucji,
wierzyciel lub dłużnik może złożyć wniosek o dokonanie nowego opisu i oszacowania.
O terminie opisu i oszacowania komornik musi zawiadomić znanych mu uczestników.
Dodatkowo komornik wzywa przez obwieszczenie umieszczone w w budynku sądowym, lokalu wójta (burmistrza,
prezydenta miasta) pozostałych uczestników oraz osoby, które roszczą sobie
prawa względem tej nieruchomości. Opisu i oszacowania dokonuje biegły poprzez
sporządzenie odpowiedniego operatu szacunkowego nieruchomości, który jest
związany z protokołem opisu i oszacowania komornika. Protokół szczegółowo wymienia: oznaczenie
nieruchomości, budowle i inne
urządzenia, przynależności; stwierdzone
prawa, obciążenia; umowy ubezpieczenia; osoby, w których posiadaniu znajduje
się nieruchomość, sposób korzystania z
nieruchomości przez dłużnika, oszacowanie
z podaniem jego podstaw; zgłoszone prawa do nieruchomości.
Komornik przed przystąpieniem do licytacji musi złożyć akta komornicze danej sprawy do sądu. Zgodnie z art. 953 kpc. komornik poprzez obwieszczenie publiczne zawiadamia: uczestników postępowania; organ gminy, urząd skarbowy, organ ubezpieczeń społęcznych.
Zgodnie z art. 955 kpc. obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu organu gminy, w dzienniku poczytnym w danej miejscowości oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej.
Uwaga! Komornik nie umieszcza obwieszczeń na portlach typu gumtree, olx i inne tego typu portale.
Co możemy znaleźć na serwisie licytacje.komornik.pl?
Jest to serwis internetowy Krajowej Rady
Komorniczej i wiarygodne źródło poszukiwania informacji
o licytacjach komorniczych. Każdy komornik ma obowiązek umieszczenia
obwieszczenia o licytacji na stronie serwisu. Możemy znaleźć interesujące nas
licytacje nieruchomości, ruchomości a także egzekucję przez sprzedaż
przedsiębiorstwa, gospodarstwa rolnego a nawet egzekucję ze statków morskich.
Czy można nabyć nieruchomość z lokatorem ?
Komornik zarówno w protokole opisu i oszacowania jak i w obwieszczeniu o licytacji wskazuje prawa i obciążenia dotyczące danej nieruchomości. Informacje o tzw. prawie dożywocia możemy znaleźć również w dziale III księgi wieczystej nieruchomości. Teoretycznie więc istnieje możliwość nabycia takiej nieruchomości obciążonej dożywotnio.
Adwokat Aleksandra Szpiech